Вариант 6. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности, задача |
Купить Гарантия | |
Код работы: | 7509 | |
Дисциплина: | Экономика недвижимости | |
Тип: | Контрольная | |
Вуз: | АГМУ - посмотреть другие работы и дисциплины по этому вузу | |
Цена: | 290 руб. | |
Просмотров: | 8231 | |
Уникальность: | В пределах нормы. При необходимости можно повысить оригинальность текста |
|
Содержание: |
Содержание 1 Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности 3 2 Методы оценки недвижимости затратным подходом 5 3 Определение износа объекта недвижимости 8 4 Задача. Оценить объект доходным подходом по методу физического остатка (вариант 6) 14 Список литературы 16 |
|
Отрывок: |
1 Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности [2, c. 45]. Информация, необходимая для применения затратного подхода: - уровень заработной платы; - величина накладных расходов; - затраты на оборудование; - нормы прибыли строителей в данном регионе; - рыночные цены на строительные материалы. Преимущества затратного подхода: 1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. 2. Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях: - технико-экономический анализ стоимости нового строительства; - обоснование необходимости обновления действующего объекта; - оценка зданий специального назначения; 2 Методы оценки недвижимости затратным подходом 1. Метод сравнительной единицы Этот метод предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания. Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах (планировка, оборудование, права собственности и т.д.) Если в качестве сравнительной единицы выбран 1 м2, то формула расчета будет иметь следующий вид: Со=См2*Sо*Кп*Кн*Км*Кв*Кпз*Кндс, (1) где Со - стоимость оцениваемого объекта; См2 - стоимость 1 м2 типичного сооружения на базовую дату; Sо - площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения); Кп - коэффициент, учитывающий возможное несоответствие данных по площади объекта и строительной площади (1,1-1,2); Кн - коэффициент, учитывающий возможное несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного = 1); | |
Купить эту работу Гарантия возврата денег |
Тема: | Вариант 4. Рыночная стоимость и принципы оценки объектов недвижимости, задача | Подробнее |
Тип: | Контрольная | |
Вуз: | АГМУ | |
Просмотры: | 9133 | |
Тема: | Вариант 6. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности | Подробнее |
Тип: | Контрольная | |
Вуз: | АГМУ | |
Просмотры: | 7670 | |
Тема: | Вариант 5 | Подробнее |
Тип: | Контрольная | |
Вуз: | РГАТУ имени П. А.Соловьева | |
Просмотров: | 8093 | |